Contracten
U kent het gezegde “goede afspraken maken goede vrienden”. Een goed contract biedt inderdaad de mogelijkheid om nare betwistingen en lange gerechtelijke procedures te vermijden.
Als bouwheer, aannemer, architect, huurder of verhuurder koper of verkoper wil u van uw medecontractant voordat u aan uw opdracht begint graag de nodige informatie en aanwijzingen voor de uitvoering van het werk/dienst, wil u weten welke rechten en verplichtingen u draagt, of wil u graag een aantal garanties inzake de betaling van uw werken/diensten, of uw eigen aansprakelijkheid beperken.
Duidelijkheid over deze aspecten vermijdt bijvoorbeeld de volgende vervelende situaties :
-
U sloot een aannemingsovereenkomst voor de aanleg van een weg, maar de bouwheer deelde u niet mee dat er in de ondergrond een gasleiding zat. Niets vermoedend raakt u de gasleiding bij de eerste graafwerken. U wordt hiervoor aansprakelijk gesteld. De situatie kon anders geweest zijn, indien de verplichting tot het voorleggen van de plannen met leidingen ten laste van de bouwheer was gelegd.
-
Als bouwheer sloot u een overeenkomst met een aannemer doch deze voert het werk gebrekkig en traag uit waardoor de vooropgestelde opleveringsdatum amper nog kan worden gehaald. De kopers van het gebouw in aanbouw eisen een schadevergoeding indien hun appartement niet tegen de voorziene datum kan worden benut. U wenst aldus zo snel mogelijk de overeenkomst met uw aannemer te beëindigen, maar zit vast aan een contract. Een ontbinding door een rechter is voor u ook geen oplossing omdat dit te lang zou duren….
-
U koopt een onroerend goed en stelt na enkel jaren vast dat de ondergrond is vervuild. U wordt aangemaand om de ondergrond te saneren op uw kosten. U had deze bijkomende kosten kunnen vermijden indien de toenmalige verkoper u hiervoor had gevrijwaard….
Ons kantoor stelt voor u graag een overeenkomst op, gesneden op uw maat. Het kan gaan over een huurovereenkomst, een aannemingsovereenkomst, een architectuurovereenkomst, een verkoopsovereenkomst van een (onroerend) goed,…. Het kan eveneens gaan over een overeenkomst om één van de hiervoor genoemde overeenkomsten over te dragen of al dan niet (buitengerechtelijk) te beëindigen. Wij maken voor u overeenkomsten op met clausules die uw rechten zoveel mogelijk moeten vrijwaren en/of aansprakelijkheid beperken. Een contract vergt evenwel een consensus van beide contractanten zodat wij u ook begeleiden bij de onderhandelingen over het voorgestelde contract teneinde het beste contractsevenwicht te bereiken.
Ons kantoor heeft veelvuldig de rechten en verplichtingen in vorm gegoten tot genoegdoening van verscheidene eigenaars, bouwheren, aannemers, architecten, verhuurder, verkopers,…. Mr. V. PETITAT, mr. DE ROOVER, mr. DE KIMPE en mr. LALEMAN helpen u graag verder binnen dit domein.
